宁波三天卖出2000套房,房价会涨吗?
 

宁波三天卖出2000套房,房价会涨吗?

发布时间:2020-06-30 10:09:45
 
进入到2018年全国部分地区出现了明显的楼市回暖迹象,不少城市都出现了楼市成交量上涨的现象,最后导致房价出现一定的上涨,例如丹东房价就是两天的时间里上涨了57%,而在宁波也出现了这种情况,根据数据显示在五一期间宁波楼市短短3天时间成交量破两千套,成交量上涨说明目前宁波购房者的购房情绪十分火热,在这样的背景下宁波房价会继续上涨吗? 就房价来说的话,目前在宁波的房价已经差不多达到了20000元/平米左右的水平,这样的水平虽然不是全国顶尖的水平,但在二线城市中已经不低了,宁波当地的居民收入远远承受不住这样的高房价,但奇怪的是即便房价将近2万,但这几天宁波的房子依旧卖的很好。数据显示,5月1日-5月3日三天的时间里宁波累计成交2223套房,短短3天时间成交量破两千套,本来房价高的时候很有可能下跌,但现在购房热情出来了房价就更不可能下跌了,更不要说宁波还有不错的房价上涨基础。 从最近几年的发展来看宁波的经济发展速度十分快,虽然在2017年宁波的GDP总额很遗憾的没能突破万亿大关,但9900亿的GDP总额跟万亿大关相差并不大,而且数据还显示在全国前50名的城市中宁波的GDP增速位居全国第一。快速增长的GDP增速就是支撑宁波房价的最大动力,毕竟不管在什么时候老百姓的购买能力都是由一个地区的经济实力决定的,GDP增速快那么老百姓的收入增长就快,房价也有上涨的基础。 而且除了经济增长速度快之外,宁波的人口和土地价格也决定了房价有上涨的基础,人口决定了宁波的购房需求,而土地价格则决定了房子的建造成本。从常住人口来看,2017年宁波的常住人口总量已经突破800万大关,而且最新的规划显示预计在2020年宁波市的常住人口将会超过1100万,可想而知的是这些新增的人口需要多少住宅才能顺利安置,这将极大的刺激宁波房地产的发展,在一定程度上支撑宁波房价的上涨。 而在土地价格方面,面粉价格高过面包价格已经成为全国房地产行业的一个通病,在这样的背景下宁波房地产行业也同样要遵守这一规律。根据最新的消息显示,在前不久宁波高新区拍卖的土地刚挂牌楼面价格就达到了14600元/平,最终的成交价竟然达到了20750元/平米,高昂的土地价格下房价想要下降根本就不可能,毕竟开发商不可能做亏本买卖。 从以上这三方面来看宁波未来的房价很有可能会继续上涨,何况现在宁波还出现了购房疯狂抢房的现象,在购房者热情高涨的背景下就算房价没有上涨的基础都能上涨,更不用说宁波还有不错的房价上涨基础支撑,这样一来宁波的房价肯定会出现上涨。不过对于投资者来说,千万不要被一时的房价上涨蒙蔽了头脑,毕竟一旦房价出现大幅度上涨的话,那么肯定会引来政策的监管,所以对投资者而言能不掺和就掺和了。